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二手房賣方反悔,我所助買方取得房産

【案情分類】:財産糾紛

【委托時間】:2016年9月12日

【案情簡介】

  2016年8月,吳某與李某簽訂了二手房買賣《定金協議》,約定賣方吳某將其名下90平方米的房屋,以98萬元的價格賣給買方李某。雙方約定定金爲5萬元,預付房款55萬元(含定金),余款待買方取得房産證後5日內由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當天,賣方把房及有關資料給買方,買方也將45萬元支付給賣方。五個月後,賣方書面通知中介公司,請轉告買方,《定金協議》暫緩執行,需要買賣雙方另行協商等。5天後,買方起訴到法院,訴稱賣方因房價上漲而不願再繼續辦理産權過戶手續,並擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續履行,並賠償經濟損失。

【律師意見】

  我所專業的房産糾紛律師接受李某委托後,多次與當事人溝通案情,梳理證據,形成強有力的證據鏈條,制定了優良的訴訟方案。最終法院判決雙方合同有效,賣方必須履行合同,交付房産。具體理由如下:

雙方簽訂的合同雖名爲《定金協議》,但此《定金協議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實意圖是簽署買賣合同,只是賣方尚未取得房屋的産權證,這才冠以定金協議之名。買方除了支付定金外,還支付了大部分購房款,賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內容超越了定金合同的範疇,而涉及買賣合同的權利義務。遂應當認定該《定金協議》的性質是房屋買賣合同,現賣方取得了房屋産權證,該買賣合同當屬有效,應當判決賣方交房給買方。