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石婷婷律師爲孫某爭取房屋所有權

【案件分類】:房産糾紛
【委托時間】:2017年3月15日
【案情簡介】
  現年25歲的李小姐與孫先生原是一對戀人。爲成家後居住有個安靜的環境,2015年共同出資購買了位于市郊的一套二室戶房屋。因雙方經濟收入一般,購房時房價爲60萬元,但其中48萬元是孫先生在銀行辦理的抵押貸款,首付款12萬元兩人分擔。2016年4月,該房屋取得産權證,權利人登記爲李小姐和孫先生共同共有, 同年底房屋由孫先生進行了裝修。
但是有了婚房後,兩人的感情生活並不美好。從2015年底開始,李小姐和孫先生爲每月的還貸出資雙方意見不一,加上兩人相處不融洽,2016年5月,李小姐與孫先生解除了戀愛關系。

【案件辦理】

  因兩人分手後房屋由孫先生單方占據,權利憑證也在孫先生處,故2016年9月,李小姐訴至法院要求分割房屋,要求房屋歸原告所有,原告願意給付被告折價款,並要求被告協助原告辦理産權變更手續。
在接到法院的傳票後,孫先生找到了川蓉律所石婷婷,石婷婷律師接受了孫先生的委托。在庭上,川蓉律師辯稱:系爭房屋雖登記在原、被告名下,但該房屋購買時首付款12萬元是由被告支付,且至今被告已經歸還貸款及利息5.4萬余元,原告在系爭房屋內沒有出資,故不應享有權利,不同意原告的訴訟請求。
【判決結果】

 

  法院認爲,原、被告之間因戀愛關系共同購買了房屋,且該房屋産權登記爲原、被告共同共有,房屋應確定爲原、被告雙方共有。對共有財産的分割,有協議的,按協議處理;沒有協議的,應當考慮共有人對共有財産的貢獻大小,適當照顧共有人生産、生活的實際需要等情況,合理確定雙方的份額。
被告認爲房屋購買時首付款是由被告支付,僅提供了被告自行對首付款借款的記錄,該記錄是當事人的單方陳述,且未得到原告的確認,該證據不具有證明效力。故確認該房屋首付款12萬元是由原、被告共同出資。銀行貸款是被告向商業銀行的借款,雖屬被告與商業銀行之間的債權債務關系,但並不影響原、被告在系爭房屋中的物權。因48萬元的借款人爲被告,故該款應屬被告在購房中的出資。原告雖主張也參與還貸,但原告沒有提供相應的證據予以證明,因此法院也不予支持。
  綜上,法院根據被告對首付款借款的記錄,確認李小姐在此商品房中出資6萬元,被告出資54萬元。考慮到系爭房屋被告出資較多,房屋貸款人爲被告,且實際由被告進行了裝修並使用,故法院認爲房屋的所有權歸被告。結合房屋現價是85萬元,被告應給付原告折價款爲8.5萬元。據此,法院作出上述判決。