咨詢熱線:028-83207803 / 400-6699-039
免費在線法律咨詢   |   微信公衆號 
當前位置:主頁 > 勝訴案例 > 房産糾紛 >

我所黃軒律師,成功助吳某獲得房屋産權

【 案情簡介】

  2017年6月,吳先生在中介某房産公司的介紹下,作爲買方與賣方簽訂了房屋買賣合同,合同約定:賣方將位于成都市龍泉驿區的房屋賣給買方,成交價格120萬元,合同簽訂後,買方支付定金10萬元,首付款60萬元在過戶之日支付給賣方,剩余50萬元通過銀行貸款支付。補充協議約定:吳先生暫未遷戶,等吳先生在成都具備購房資格之後再辦理過戶手續。合同簽訂之後,吳先生及時支付了定金10萬元,並且積極辦理戶口遷移相關事宜。2017年10月,賣方突然向吳先生發來解除房屋買賣合同通知書,稱吳先生一直在拖延時間,戶口仍未遷至成都,再給三天期限,否則將解除合同。吳先生收到通知書後,因購房之事事關重大,第一時間委托律師事務所處理相關法律事宜。

 

【案件結果】

  律師事務所代理此案後,將案件交由對房地産糾紛熟悉的黃軒律師處理。黃軒律師在充分審查雙方簽訂合同,並同吳先生確認遷戶辦理進度後,第一時間向對方發出律師函,明確表示不同意解除合同。同時告知吳先生應積極辦理遷戶口手續,在10月底前能完成遷戶,對合同履行就不會造成影響。2017年10月12日確認吳先生完成落戶後,黃軒律師第一時間向賣方及中介方,發出催告通知書,要求按約履行合同,辦理過戶流程。翌日吳先生收到了龍泉驿區人民法院的通知,就該房屋買賣糾紛一事進行訴前調解,原來賣方早已提前向法院提起訴訟。調解當日,黃軒律師陪同吳先生前往龍泉驿區人民法院,在調解期間,向法院出示了落戶證明、律師函、催告函,充分證明吳先生積極履行合同,沒有任何違約行爲,不存在合同已解除的情況。法官審查證據後,告知了賣方存在很高的訴訟風險,隨後賣方表示不再提起訴訟,願意繼續履行合同。雙方此後順利完成房屋過戶。

 

【律師點評】

  目前成都市因爲限購政策、房價上漲等因素,房屋買賣糾紛急速增多。避免糾紛的最好方式還是在于簽訂合同時就聘請專業律師就法律條款進行審查,事前磋商。如果事先未做到審查,糾紛已經可能發生,也一定要及時積極應對。黃軒律師在處理房屋買賣糾紛時,發現很多案件都是因爲當事人消極應對,直到拖無可拖才尋求律師幫助,錯過了最佳時機,即使最後獲得勝訴也付出了大量的時間及成本。本案中,吳先生在遇到問題後,第一時間尋求專業幫助,使得問題未惡化前得到阻止,最終得以快速解決,及時取得房屋。